ZFH Baden-Baden Stadteil Sandweier mit großem Bau u. Ausbaupotential -kurzfristig verfügbar-

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage des Stadtteils Sandweier.

Das Grundstück hat einen Flächeninhalt von 929 m².

Die Liegenschaft wurde ursprünglich als Bauernhaus genutzt. Das Baujahr wird mit 1912 angegeben.
1966 erfolgte eine Erweiterung durch Teil-Ausbau der Scheune .

Ständig und unaufhaltsam wurde renoviert und saniert. So befindet sich das Haus heute in einem außerordentlichen guten Pflegezustand.

Wohnwirtschaftliche Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3- Zimmer Wohnung mit 78,11 m² Wohnfläche und ca 16 m² Terrasse mit Markise zum Garten.
Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmerwohnung mit 71,47 m² Wohnfläche. Diese Wohnung hat keinen Balkon.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.

Ausstattung:

Heizung: Öl Einzelöfen zentrale Versorgung durch Tank im Keller, Küche und Bäder Elektroboiler .
Bodenbeläge: überwiegend Teppich oder Laminat, Bäder und WC sowie die Küchen sind gefliest.
Fenster: Holz oder Kunststoff mit Isolierglas und Rollladen.

Baurechtliche Betrachtung:
Nach Auskunft der Baubehörde besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Die Liegenschaft wird nicht im Denkmalbuch geführt.
Weiteres Entwicklungspotential kann gegebenenfalls nach Paragraph 34 Bundesbaugesetz realisiert werden.

Nebengebäude: Ehemals Scheune und Stall – jetzt Lagerfläche – und zwei Garagen.

Unsere Beurteilung:

Die ruhige Lage in der Ortsmitte garantiert anspruchsvolles Wohnen und kurze Wege zu allen Geschäften für den täglichen Bedarf.
Ärzte, Apotheke, Bank, Grund- und Hauptschule, zwei Kindergärten, sind fußläufig erreichbar. Beste Busanbindung zu weiterführenden Schulen und Arbeitsplätzen nach Baden-Baden und Achern sind vorhanden.
Ein wunderschöner, großer Garten mit herrlichem Obstbaumbestand ,Sträuchern, Beeren und Rasenflächen machen das Angebot sehr attraktiv. Auf baurechtliche Entwicklungsmöglichkeiten haben wir sie bereits hingewiesen. Wir raten Ihnen diesbezüglich fachliche Beratung in Anspruch zu nehmen. Garantien können wir leider nicht übernehmen.

Die Liegenschaft kann zeitnah übernommen werden. Es bestehen keine Mietverhältnisse.
Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist ausgewogen und entspricht den Marktbedingungen. Bitte überzeugen Sie sich.

Besichtigung: Gerne nach Voranmeldung

Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Thermalheilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort, sowie als Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem wohlerhaltenem Charme der Belle Epoche. Ob Wellness, Kultur, Sport, oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Baden-Baden Sandweier. Sandweier ist ein Stadtteil und eine beliebte Wohnlage mit ca. 4.300 Einwohnern. Durch seine gute Infrastruktur ist Sandweier sehr gefragt. So entstand in den letzten Jahren ein großes Neubaugebiet. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer begehrten Ortslage von Sandweier.

Ruhiges Wohngebiet in Baden-Baden Sandweier. Kurze Wege zum Kindergarten, Einkaufsgeschäften, Schule, zur Bushaltestelle, zum Bahnhof Baden-Baden-Oos und in die Innenstadt von Baden-Baden bzw. Rastatt.

– Isolierglasfenster in Holz und Kunststoff
– Massive Bauweise
– Fließen
– Teppichboden
– Laminat